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房地产企业涉及的税种及税率

房地产企业涉及的税种及税率

房地产企业涉及的税种及税率

http://doc.100lw.com 2010年05月14日 09:06

房地产企业涉及的税种及税率

房地产企业涉及的税种及税率

(1)房地产业的税金除上述按纳税环节所列税种外,还要缴纳城市建设维护税和教育费附加,以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%(纳税人在城市市区)、5%(纳税人所在地为县城、镇的)、1%(纳税人所在地不在城市市区或者镇的)征城市建设维护税,依3%计征教育费附加,以1%计征地方教育费附加。

(2)城镇土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳。根据国家税务总局(89)国税地字第140号第六条规定,房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征土地使用税。

(3)土地增值税采用四级超率累进税率,计算公式为:

应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率

其中,土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额

增值额占扣除项目金额的比例=土地增值额÷扣除項目金額

房地产企业涉及的税种及税率

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