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江西省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》:估价业务来源渠道试题

江西省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》:估价业务来源渠

道试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、下列关于路线价法中,不正确的是。

A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理

B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

D:路线价法是在特定的街道上设定标准,临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

E:工业用地的监测点评估价格

2、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是__。

A.公平

B.公正

C.等价有偿

D.以事实为依据

3、对房地产估价来说,土地是__。

A.平面的

B.三维立体的

C.陆地表面

D.地下空间

4、在某城市住房市场中,已批准预售的商品房为200万,其中,小户型住房为80万,中等户型为100万,大户型为20万,研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例,需要运用的统计指标性质是。

A:比例相对指标

B:结构相对指标

C:比较相对指标

D:强度相对指标

E:执行层的组织协调

5、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000㎡,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为万元。

A:690.40

B:8284.79

C:8720.83

D:9746.81

E:工业用地的监测点评估价格

6、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是。

A:了解某宗房地产的出租人权益价值

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