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资产评估判断

1 C 2B 3BCE 4DE

中国资产评估协会是1993年12月正式成立,标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。 (√

资产评估是一项国际性的社会经济活动。 (√

3资产评估通常是在资产产权发生变动之前,由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。 (√

4公正性是资产评估存在和立足的根本。 (√

5资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。 (√

6资产评估结论是专家的专业判断和专家意见,因此具有强制执行的效力,资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。 (×

2

1B 2B 3A

同一资产在不同假设条件下,评估结果应趋于一致。 (×

2属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务,又适用于非产权变动类资产业务。 (√

3非市场价值就是不公平价值,因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。 (× 4在评估时点,资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的,对于其他人并非公平合理,资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。(√

5资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值,只是其相对合理性的适用范围较窄。 (√

3

1C 2A 3B

1收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。( √ 。 2折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。 (√

运用市场途径评估时,为了减少评估人员的工作量,一般只要求选择一个参照物。 (× 4采用成本途径进行资产评估时,其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。 (×

4

1ABE 2ABE 3ACD

1资产评估计划一经确定就不得改动。 (×

2资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。 (√ 3只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 (×

合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。 (√ 5

A 2C 3B 4D 5B

1土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。 (×

2国有土地所有权只能在一级市场进行交易,而不能进入二级市场流转。 (×

3由于土地的不可再生性,导致了土地级差地租的产生。 (×

4供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 (×

5最有效使用原则是房地产评估的最高原则。 (×

6贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。 (×

7一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。(√

8收益法适合于有收益的房地产价格评估,如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。 (× 6

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